Asunto-Oy Sorvakon Lounaisranta

Kalevantie 13

23500 Uusikaupunki

Y-tunnus 0213085-3sorvakon_yleiskuvat_002.jpg

 

KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT

TOIMINTAKERTOMUKSESTA 

Tontti: Sorvakko (10):1:4, pinta-ala 3.252,5 m², vuokrattu Uudenkaupungin kaupungilta, vuokrasopimus voimassa 30.6.2024 asti, sopimukseen sisältyy lunastusoikeus

Rakennuksen tilavuus 6.600 m³. Valmistunut v. 1970.

Asuntoja 25 kpl, yhteensä 1.584 m²

5 kpl 2 h+kk, 37 m²

10 kpl 2 h+k, 62 m²

1 kpl 3 h+k, 77 m²

9 kpl 3 h+k, 78 m²

Sähköistettyjä autopaikkoja 8 kpl

Kiinteistö on liitetty kaapelitelevisioverkostoon.

Suoritetut peruskorjaukset:

Huopakate uusittu 1987.

Peruskuntokartoitus suoritettu 1996.

Kellarin jäähdytyslaitteet uusittu 1997.

Ohjeellinen PTS-suunnitelma vv. 1997-2006.

V. 1998 toteutettu peruskorjausten I vaiheena seuraavat toimenpiteet:

  • LVIA-suunnittelu (ei sisällä asuinkerrosten vesi- ja viemärijohtoja)
  • Pohjakerroksen vesi- ja viemärijohdot uusittu
  • Lämpöjohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit ja asbestieristeet uusittu
  • Lämmitysverkosto puhdistettu, tasapainotettu ja asennettu termostaattiset patteriventtiilit ja uudet sulkuyhdistäjät kaikkiin pattereihin
  • Asennettu talokohtaiset vesimittarit ja lämmönsäätökeskus
  • Keittiöitten viemärilinjat ja talon pohjaviemärit puhdistettu painepesulla, pohjaviemärit videokuvattu
  • Suoritettu asbestikartoitus koko kiinteistössä

V. 1999

Asennettu saunan pesuhuoneeseen sähköllä toimiva lattialämmitys ja saunaosaston kaakelointi uusittu.

V. 2000

  • Ilmastointi puhdistettu ja säädetty.
  • Ikkunapuitteiden maalauskorjaus.

V. 2001

Parvekkeiden kuntotutkimus

V. 2003

TV-antenniverkosto kunnostettu digi-kelpoiseksi

V. 2004

  • Parvekkeiden betonivauriot korjattu ja kaiteiden metalliosat paikattu. Parvekkeiden betoniosat ja kaiteet maalattu.
  • Parvekkeiden lattiat pinnoitettu epoksilla.
  • Toteutettu huoneistokohtainen parvekelasitus.
  • Osakkeenomistajat huolehtivat itse myös parvekkeen taustaseinien ja ikkunapuitteiden maalauksesta. (Huomattava osa tilasi työn julkisivu-urakoitsijalta).
  • V. 2005
  • Uusittu asunnon n.o 24 eteläpäädyn ikkunat (keittiö ja makuuhuone) lahovaurioiden vuoksi.
  • Uusittu lipputanko ja laajennettu piha-aluetta autopaikkojen kohdalta parvekepelastautumisen ja autopaikkojen käytön helpottamiseksi. Talon länsipuolelle rakennettu pelastustie ja nurmikkoalueille asennettu reunakivet ja nurmikot kunnostettu.
  • Sokkeli maalattu.

V. 2007

  • Uusittu etelänpuoleiset ikkunat 1-4 kerroksissa
  • Keittiöiden viemärilinjojen ja pohjaviemärien painepuhdistus
  • Koko talo liitetty kaapelitelevisioverkostoon (aikaisemmin 9 asuntoa)

V. 2008

  • Uusittu huoneistojen 16 ja 21 keittiön ja makuuhuoneen ikkunat.
  • Suoritettu kuntokartoitus ja tehty PTS-korjaussuunnittelu vv.2008-2017

 V. 2009

Kiinteistö liitetty kaukolämpöverkkoon, vesi- ja viemäriverkoston talojohdot uusittu  (alueverkosto ja lämmönvaihdin Huolto-Oy Sorvakon omaisuutta)

V. 2010

  • Ovisyvennyksen katon eristys korjattu
  • Talotikkaat poistettu
  • As. 2 pohjoispäädyn 2 ikkunaa uusittu (malliasennus)
  • Ilmastointi puhdistettu ja säädetty

V. 2011

  • Muut kuin parvekeseinällä olevat ikkunat uusittu (ne joita ei aikaisemmin uusittu)

  • autolämmityspistokkeet vaihdettu vikavirtasuojallisiksi

V. 2012

  • Jätevesiviemärien ruiskuvalupinnoitus

V. 2013

  • Huopakaton uusiminen
  • Lukkojen uusiminen ja sarjoitus

Viiden seuraavan vuoden korjaustarve

Kuntoarvioitsija ehdottaa vesikaton saneerausta v. 2015. Vesikattojen uusiminen toteutettanee aikaistetusti alueellisena ryhmäkorjauksena.  Hallitus on siirtänyt tässä yhteydessä toteutettavaksi porrashuoneen kattoikkunoiden uusimisen ellei uusiminen osoittaudu välttämättömäksi jo sitä ennen.

Vesikalusteita uusittu vähitellen esim. kylpyhuone- ja keittiöremonttien yhteydessä. Vesijohdot uusittu pinta-asennuksena remonttien yhteydessä. Yhtiö maksaa uusimistarpeessa olevat vesihanat. Suihku- ja WC-kalusteet (myös WC-istuimet), pesualtaat yms. osakkeenomistaja maksaa itse, samoin vesieristyksen.

sorvakon_yleiskuvat_121.jpg

Pihatoimikunta luo viihtyisyyttä

Talon asukkaista on valittu erityinen toimikunta huolehtimaan ympäristön viihtyisyydestä. Heidän työnsä jälki näkyy.

Monet kukkaistutukset ja -ruukut koristavat viihtyisää oleskelupihaa.

Puiden takana avautuu näkymä kaupungin edustan merialueelle.  Meri näkyy myös osaan asunnoista sekä etelän että lännen suunnalta.

PTS-PERUSKORJAUSOHJELMA

Kiinteistön kuntoarvio päivitettiin v. 2008 teettämällä uusi arvio ja PTS-suunnitelma kaudelle 2008-2017. Aikaisempi suunnittelu- ja peruskorjauskausi päättyi vuoteen 2006. Kuntoarvion on laatinut Raksystems Oy.

Kuntoarvioitsija ehdottaa vuosille 2008-2017 yhteensä 710.000 euron korjauksia eli noin 448 €/asuntoneliö. Korjaukset painottuvat vuoteen 2017, jolloin ehdotetaan toteutettavaksi putki- ja sähköverkoston saneeraus sekä hissin peruskorjaus. Kustannusarvio on laadittu perinteisen, rakenteita rikkovan saneerausmenetelmän mukaisin hinta-arvioin.

Muille suunnitteluvuosille ehdotetaan suhteellisen pieniä 0-36.000 €/vuosi –korjauksia.

Kuntoarvioitsijan ehdottamaa PTS-suunnitelmaa pidetään ohjeellisena. Ehdotuksessa on useita sellaisia pieniä korjaustoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ja on jo toteutettukin huoltomiestyönä.

Vuoteen 2017 merkityn putkistosaneerauksen osalta päätettiin valurautaisen viemäriverkoston korjaamisesta pinnoittamalla rakenteita rikkovan uusimisratkaisun sijaan. Menetelmällä saavutetaan kustannussäästöjä ja se on huomattavasti asumisystävällisempi. Vesijohtojen pinta-asennustöitä on tehty jo kylpyhuonesaneerausten yhteydessä.

Kuntoarvioitsija on todennut, että sähköasennuksia on tehty ilman lain vaatimaa vikavirtasuojausta. Tämä koskee esim. asukkaiden teettämiä parvekkeiden sähköasennuksia, joiden lainmukaisuudesta hallitus kehottaa asukkaita huolehtimaan.