Asunto-Oy Länsiranta

Y-tunnus 0144099-9

Kalevantie 11

23500 Uusikaupunki

Kuvat:

A-talon länsisivu B-talon pihalta nähtynä. Parvekkeilta avautuu kaunis näkymä puistometsään.

Pilkahdus aluetta ympäröivästä merestä ja Kaupunginlahdesta näkyy joidenkin asuntojen ikkunoista.

B-talon piha sisäänkäynnin puolelta.

Asukkaiden hoitamat kukka-istutukset koristavat hyvin luontoon sulautuvaa sora-päällysteistä pihaa.

Merinäköalojen suhteen B-talo on parhaalla paikalla. Ainakin ylempien kerrosten parvekkeilta voidaan seurata satamaan saapuvien laivojen ja pienveneiden liikennettä.

Illan tullen nautitaan mahtavista auringonlaskuista.

Kiinteistön perustiedot toimintakertomuksesta:

Sorvakko (10):1:2, pinta-ala 3.168 m², vuokrattu Uudenkaupungin kaupungilta, vuokrasopimus vuoteen 2.024

Rakennukset 2 kpl (A ja B-talot),

tilavuus 6.600 m³, kerrosala 1.910 m², huoneistoala 1.584 m²/talo

Valmistumisvuodet: A-talo 1966, B talo 1967

Asuinhuoneistoja 25 kpl/talo.

5 kpl 2 h+kk, 37 m²

10 kpl 2 h+k, 62 m²

1 kpl 3 h+k, 77 m²

9 kpl 3 h+k, 78 m²

Sähköistettyjä autopaikkoja 6 kpl/talo.

Peruskorjaukset:

Huopakate uusittu 1988, parvekkeitten maalaus ja kaiteiden kunnostus v. 1989.

Kylmäkellarien koneistot uusittu B-taloon 1996 (kompressori uusittu 1998) ja A-taloon 1997.

Peruskuntokartoitus suoritettu v. 1996.

Peruskorjausten I vaihe käynnistetty 1997.

V. 1998 toteutettu peruskorjausten I vaiheena seuraavat toimenpiteet:

LVIA-suunnittelu (ei sisällä asuinkerrosten vesi- ja viemärijohtoja)
Pohjakerroksen vesi- ja viemärijohdot uusittu
Lämpöjohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit ja asbestieristeet uusittu
Lämmitysverkosto puhdistettu, tasapainotettu ja asennettu termostaattiset patteriventtiilit ja uudet sulkuyhdistäjät kaikkiin pattereihin
Asennettu talokohtaiset vesimittarit ja lämmönsäätökeskukset
Keittiöiden viemärilinjat ja talojen pohjaviemärit puhdistettu painepesulla, pohjaviemärit videokuvattu
Suoritettu asbestikartoitus kummassakin kiinteistössä

V. 1999

Asennettu saunaosastojen pesuhuoneisiin sähköllä toimiva lattialämmitys ja kaakeloitu pesuhuoneet uudelleen.

Suoritettu parvekkeiden kuntotutkimus.

V. 2000

ilmastoinnin puhdistus ja säätö.
parvekkeiden korjaussuunnittelu.

V. 2001

Korjattu parvekkeiden betonivauriot. Parvekkeiden lattiat ja otsapinnat pinnoitettu epoksilla. Muut pinnat maalattu. Kaiteiden metalliosat paikattu ja rikkinäiset kaidelevyt vaihdettu uusiin. Pitkien parvekkeiden sadevesisyöksyt uusittu. Pohjois-, itä- ja eteläseinällä olevat ikkunat maalattu ulkopuolelta.
Kaikki parvekkeet lasitettu osakkeenomistajien omalla kustannuksella. Samoin osakkeenomistajien toimesta maalattu parvekkeiden ikkunaseinät, ikkunat ja ovet sekä B-talon katon korotusosan minerit-levyt.

V. 2002

A-talon pitkien parvekkeiden kattokallistukset korjattu ja asennettu uusi huopakate näiden osalle. Katon korotusosan minerit-levyt maalattu.
A-talon porraskäytävän kaiteet korjattu nykyisiä määräyksiä vastaaviksi.

V.2003

Kummankin talon saunan löylyhuoneen puuosat ja sähköjohdot uusittu, B-talon kiuas uusittu, kumpaankin löylyhuoneeseen asennettu lattialämmitys ja kaakelointi uusittu.
B-talon ympäristön maasto korjattu niin, että länsipuolen parvekkeilta pelastaminen palokunnan kalustolla on mahdollista.
A-talossa olevan väestönsuojan tiiveyskorjaus ja –tarkastus suoritettu.

V. 2004

TV-antenniverkostot korjattu digikelpoisiksi.
B-talon pitkien parvekkeiden katon kallistus ja huopakate uusittu.

V. 2005

Saunojen pukuhuoneiden ja WC-tilojen lattiat kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys.

V. 2007

Keittiöiden viemärilinjat painepuhdistettu
B-talon TV-antenni uusittu.

V. 2008

Muut kuin parvekeseinällä olevat ikkunat uusittu.
Kiinteistöjen kuntoarvio ja PTS vuosille 2008-2017
Tontin luonnonvarainen osuus raivattu puistomaiseksi kaatamalla vanhoja puita ja siistimällä aluskasvillisuus.
Lipputanko uusittu.

V. 2009

Kiinteistöt liitetty kaukolämpöverkkoon, vesijohto välillä lämpökeskus A-talo uusittu samoin A-talosta B-taloon jatkuva vesijohto A-talon alla kulkevalta osuudelta (alueverkosto ja lämmönvaihdin Huolto-Oy Sorvakon omaisuutta)

Kylpyhuoneita on saneerattu osakkeenomistajien toimesta vähitellen nykyisten määräysten mukaisiksi. Korjausten yhteydessä on putkistot vedetty pintavetoina nousuhormeista lähtien.

V. 2010

Ilmastoinnin puhdistus ja säätö, poistoilmaventtiilien vaihto säädettäviksi yhteiskanavaventtiileiksi
Porrashuoneiden kattoikkunat uusittu (toinen sähkötoimiseksi savunpoistoluukuksi)
Talotikkaat poistettu
Vanhat korvausilmaputket suljettu ja asennettu uudet peiteritilät
Saunan kiukaille kello-ohjaus
A-talon askarteluhuoneen maalaus

V. 2011

Autopistorasiakotelot vaihdettu vikavirtsuotauiksi ja paikkakohtaisesti kello-ohjatuiksi
B-talon kellarin kompressori uusittu
Jätevesiviemärien ruiskuvalupinnoitus 1-5 kerrokset ja saunaosastot

V. 2013

Huopakattojen uusiminen
lukkojen uusiminen ja sarjoitus

V. 2014

B-talon sadevesi- ja salaojaviemäröinnin uusiminen

PTS-PERUSKORJAUSOHJELMA

Kiinteistön kuntoarvio päivitettiin v. 2008 teettämällä uusi arvio ja PTS-suunnitelma kaudelle 2008-2017. Aikaisempi suunnittelu- ja peruskorjauskausi päättyi vuoteen 2006. Kuntoarvion on laatinut Raksystems Oy.

Kuntoarvioitsija ehdottaa vuosille 2008-2017 yhteensä 1.297.000 euron korjauksia eli noin 410 €/asuntoneliö. Korjaukset painottuvat vuoteen 2017, jolloin ehdotetaan toteutettavaksi putki- ja sähköverkoston saneeraus sekä hissin peruskorjaus. Kustannusarvio on laadittu perinteisen, rakenteita rikkovan saneerausmenetelmän mukaisin hinta-arvioin.

Muille suunnitteluvuosille ehdotetaan suhteellisen pieniä 0-68.000 €/vuosi –korjauksia.

Kuntoarvioitsijan ehdottamaa PTS-suunnitelmaa pidetään ohjeellisena. Ehdotuksessa on useita sellaisia pieniä korjaustoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ja on jo toteutettukin huoltomiestyönä.

Vuoteen 2017 merkityn putkistosaneerauksen osalta päätettiin valurautaisen viemäriverkoston korjaaminen suoritittaa ruiskuvalumenetelmällä pinnoittamalla rakenteita rikkovan uusimisratkaisun sijaan. Menetelmällä saavutetaan kustannussäästöjä ja se on huomattavasti asumisystävällisempi. Vesijohtojen pinta-asennustöitä on tehty jo kylpyhuonesaneerausten yhteydessä.

Kuntoarvioitsija on todennut, että sähköasennuksia on tehty ilman lain vaatimaa vikavirtasuojausta. Tämä koskee esim. asukkaiden teettämiä parvekkeiden sähköasennuksia, joiden lainmukaisuudesta hallitus kehottaa asukkaita huolehtimaan.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki huomioitu

Asunto-Oy Länsirannan yhtiöjärjestys on muutettu 1.7.2011 voimaan tulleen uuden AOYL:n mukaiseksi.

Osakkeenomistajan erityinen vastuu koskee, kylpyhuoneen vesieristystä ja WC-istuimen uusimista.

Käyttökorvaukset ja yhteishankinnat, joiden maksamiseen osakkeenomistaja on sitoutunut, rinnastetaan yhtiövastikkeisiin.

Yhtiökokouksia pidetään edelleen vuosittain kaksi ja yhtiöllä on yksi toiminnantarkastaja.

Viiden seuraavan vuoden korjaustarveselvityksessä on vuodelle 2015 kuntoarvioitsijan ehdotuksen mukaisesti merkitty vesikatteen uusiminen. Toimenpiteen toteutuksen aikaistamista harkitaan.