Asunto-Oy Hummi

Y-tunnus 0512492-6

Ainonkuja 4

23500 Uusikaupunki

Kiinteistön perustiedot toimintakertomuksesta

Tontti

Sorvakko (10):5:1, pinta-ala 2946,3 m², oma tontti

Rakennusoikeus 1925 m², käytetty 1910 m²

Rakennus 6.600 m³, valmistunut v. 1970

Asuinhuoneistot

25 kpl, yhteensä 1584 m²

5 kpl 2 h+kk, 37 m²

10 kpl 2 h+k, 62 m²

1 kpl 3 h+k, 77 m²

9 kpl 3 h+k, 78 m²

Sähköistetyt autopaikat 16 kpl.

Kaikissa huoneistoissa huoneistokohtaiset parvekelasit, korjaus-ja kunnossapito-vastuu osakkeen-omistajalla.

Kuvateksti:

Yhtiön omistama tontti rajoittuu etelässä puistometsään.

Joistakin asunnoista näkyy puiden lomasta pilkottava Ykskoivun lahti.

Sorvakon kuntorataverkostolle on matkaa vain kivenheiton verran.

Peruskorjaukset

Huopakate uusittu 1987.

Parvekkeiden kaiteet kunnostettu ja maalattu 1991.

Peruskuntokartoitus 1996.

V. 1997 Kellarin jäähdytyslaitteet uusittu

V.1998 Peruskorjausohjelman I vaiheena toteutettu:

LVIA-suunnittelu (ei sisällä asuinkerrosten vesi- ja viemärijohtoja)
Pohjakerroksen vesi- ja viemärijohdot uusittu
Lämpöjohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit ja asbestieristeet uusittu
Lämmitysverkosto puhdistettu, tasapainotettu ja asennettu termostaattiset patteriventtiilit ja uudet sulkuyhdistäjät kaikkiin pattereihin
Asennettu talokohtaiset vesimittarit ja lämmönsäätökeskus
Keittiöitten viemärilinjat ja talon pohjaviemärit puhdistettu painepesulla, pohjaviemärit videokuvattu
Suoritettu asbestikartoitus koko kiinteistössä

V. 1999

Uusittu saunan pesuhuoneen lattialämmitys sähköllä toimivaksi. Saunaosaston kaakelointi uusittu kokonaisuudessaan.
Porraskäytävän alatasanteen laattapinnoite uusittu.

V 2001

Ilmastointi puhdistettu ja säädetty.
Suoritettu parvekkeiden kuntotutkimus.

V. 2002

Parvekkeiden betonivauriot korjattu, pieliseinien ulkopinnat ylitasoitettu, parvekekaiteiden ruostevauriot korjattu, parvekkeiden ja kaiteiden sisä- ja ulkopinnat maalattu, parvekelattia vesieristetty epoksipinnoitteella,
mm. hissikonehuoneen sisältävän ullakkotilan ulkoseinät maalattu,
Paikoitusaluetta laajennettu ja valaistusta parannettu, rakennettu neljä uutta sähköistettyä autopaikkaa, vanhoja paikkoja levennetty ja uusittu myös vanhoille paikoille tulevat kaapelit.

V. 2003

Parveketornien kattojen kallistukset korjattu ja huopakatteet uusittu, samoin parvekekattojen pellitykset.
Ulkoseinillä olevat keittiöiden ja makuuhuoneiden ikkunapuitteet ja muut em. ikkunoihin liittyvät osat maalattu.
Sokkeli maalattu.

V. 2004 TV-antenniverkosto kunnostettu digikelpoiseksi.

V. 2006 Keittiöiden viemärilinjojen ja pohjaviemärin painepesu

V. 2008 Tehty uusi kuntoarvio ja PTS vuosille 2008-2017

V. 2009

Kiinteistö liitetty kaukolämpöverkkoon, vesi- ja viemäriverkoston talojohdot uusittu (alueverkosto ja lämmönvaihdin Huolto-Oy Sorvakon omaisuutta)
Muut kuin parvekeseinällä olevat ikkunat uusittu
Ilmastoinnin puhdistus ja säätö suoritettu

V. 2010

Pysäköintialue asfaltoitu
Talotikkaat poistettu
Saunan löylyhuoneen panelointi, lauteet ja sähköistys uusittu, kiukaalle ohjauskello
Viemärien pinnoituskorjaus aloitettu

V 2011

Viemärien pinnoitus
Autonlämmityspistorasiat vaihdettu vikavirtasuojallisiksi ja paikkakohtaisesti kello-ohjatuiksi
Huoneiston n:o 1 täydellinen peruskorjaus tulipalon jälkeen

V 2013

Huopakaton uusiminen
Lukkojen uusiminen ja sarjoitus

Vesikalusteita uusittu vähitellen esim. kylpyhuone- ja keittiöremonttien yhteydessä. Vesijohdot uusittu pinta-asennuksena kylpyhuoneremonttien yhteydessä. Yhtiö maksaa uusimistarpeessa olevat vesihanat. Suihku- ja WC-kalusteet (myös WC-istuimen), pesualtaat yms. osakkeenomistaja maksaa itse, samoin vesieristyksen.

Viiden seuraavan vuoden korjaustarveselvitys

Hallitus on 13.4.2011 pidetylle yhtiökokoukselle ilmoittanut, että viiden seuraavan vuoden aikana toteutetaan kuntoarvioitsijan ehdotuksen mukaisesti vuodelle 2014 merkitty vesikatteen saneeraus ja samassa yhteydessä uusitaan kattoikkunat.

PTS-PERUSKORJAUSOHJELMA

Kiinteistön kuntoarvio päivitettiin v. 2008 teettämällä uusi arvio ja PTS-suunnitelma kaudelle 2008-2017. Aikaisempi suunnittelu- ja peruskorjauskausi päättyi vuoteen 2006. Kuntoarvion on laatinut Raksystems Oy.

Kuntoarvioitsija ehdottaa vuosille 2008-2017 yhteensä 713.000 euron korjauksia eli noin 450 €/asuntoneliö. Korjaukset painottuvat vuoteen 2016, jolloin ehdotetaan toteutettavaksi putki- ja sähköverkoston saneeraus sekä hissin peruskorjaus. Kustannusarvio on laadittu perinteisen, rakenteita rikkovan saneerausmenetelmän mukaisin hinta-arvioin.

Muille suunnitteluvuosille ehdotetaan suhteellisen pieniä 0-36.000 €/vuosi –korjauksia.

Kuntoarvioitsijan ehdottamaa PTS-suunnitelmaa pidetään ohjeellisena. Ehdotuksessa on useita sellaisia pieniä korjaustoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ja on jo toteutettukin huoltomiestyönä.

Vuoteen 2016 merkityn putkistosaneerauksen osalta on poikettu kuntoarvioitsijan ehdotuksesta ja jätevesiviemärit on pohjakerroksen katon tasolta ylöspäin korjattu ruiskuvalupinnoituksella pinnoittamalla rakenteita rikkovan uusimisratkaisun sijaan. Menetelmällä saavutetaan kustannussäästöjä ja se on huomattavasti asumisystävällisempi. Vesijohtojen pinta-asennustöitä on tehty jo kylpyhuonesaneerausten yhteydessä.

Kuntoarvioitsija on todennut, että sähköasennuksia on tehty ilman lain vaatimaa vikavirtasuojausta. Tämä koskee esim. asukkaiden teettämiä parvekkeiden sähköasennuksia, joiden lainmukaisuudesta hallitus kehottaa asukkaita huolehtimaan.