sorvakon_yleiskuvat_034.jpgAsunto-Oy Varttivuori

Y-tunnus 0512495-0

Kalevantie 15

23500 Uusikaupunki

 

Kiinteistön perustiedot v. 2011 toimintakertomuksesta 

Tontti: Sorvakko(10):1:5, pinta-ala 3.102,5 m², oma tontti

Rakennus: tilavuus 6.600 m³, valmistunut v. 1970

kerrosala 1910 m², huoneistoala 1584 m²

Asuinhuoneistoja 25 kpl

Sähköistettyjä autopaikkoja 10 kpl

Peruskorjaukset:

Peruskuntokartoitus tehty 1996.

Huopakate uusittu 1987.

Parvekkeitten kaiteet kunnostettu 1990.

Kellarin jäähdytyslaitteet uusittu 1997.

Ohjeellinen PTS-peruskorjaussuunnitelma vuosille 1997-2006.

Peruskorjausohjelman I-vaiheesta toteutettu v.1998

  • LVIA-suunnittelu (ei sisällä asuinkerrosten vesi- ja viemärijohtoja)
  • Pohjakerroksen vesi- ja viemärijohdot uusittu
  • Lämpöjohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit ja asbestieristeet uusittu
  • Lämmitysverkosto puhdistettu, tasapainotettu ja asennettu termostaattiset patteriventtiilit ja uudet sulkuyhdistäjät kaikkiin pattereihin
  • Asennettu talokohtaiset vesimittarit ja lämmönsäätökeskus
  • Keittiöitten viemärilinjat ja talon pohjaviemärit puhdistettu painepesulla, pohjaviemärit videokuvattu
  • Suoritettu asbestikartoitus koko kiinteistössä

Vuonna 1999 Saunaosasto peruskorjattu:

asennettu sähköllä toimiva pesuhuoneen lattialämmitys, kaakelointi uusittu, löylyhuoneen sisustus ja sähköjohdot uusittu. Sauna-kellariosaston käytävän seinät puolipaneloitu.

Vuonna 2000 ilmastointi puhdistettu ja säädetty.

Vuonna 2001 suoritettu parvekkeiden kuntotutkimus.

Vuonna 2003 muutettu antenniverkosto digi-kelpoiseksi.

Vuonna 2004

Parvekkeiden betonivauriot korjattu ja kaiteiden metalliosat paikattu. Parvekkeiden betoniosat ja kaiteet maalattu.

Parvekkeiden lattiat pinnoitettu epoksilla.

Toteutettu huoneistokohtainen parvekelasitus.

Vuonna 2005 rakennettu pelastustie talon eteläpuolelle ja maalattu talon sokkeli.

Vuonna 2006 suoritettu keittiöiden viemärilinjojen painepesupuhdistus.

Vuonna 2008

Kuntoarvio päivitetty ja tehty PTS-korjaussuunnitelma vuosille 2008-2017

Vuonna 2009

Kiinteistö liitetty kaukolämpö-verkkoon, vesi- ja viemäri-verkoston talojohdot uusittu (alueverkosto ja lämmönvaihdin Huolto-Oy Sorvakon omaisuutta)

Muut kuin parvekeseinällä olevat ikkunat uusittu

Ilmastoinnin puhdistus ja säätö suoritettu 

Vuonna 2010  Talotikkaat poistettu

Vuonna 2011 Autopistorasiakotelot vaihdettu vikavirtasuojatuiksi ja paikkakohtaisesti kello-ohjatuiksi, keittiöiden ja kylpyhuoneiden viemärilinjat kellarikerroksen katon tasolta vesikatolle ja saunaosaston viemärit korjattu ruiskuvalupinnoituksella.

Vuonna 2012 Huopakaton uusiminen.

Lisäksi:

Vesikalusteita uusittu vähitellen esim. kylpyhuone- ja keittiöremonttien yhteydessä. Vesijohdot uusittu pinta-asennuksena remonttien yhteydessä. Yhtiö maksaa uusimistarpeessa olevat vesihanat. Suihku- ja WC-kalusteet (myös WC-istuimet), pesualtaat yms. osakkeenomistaja maksaa itse, samoin vesieristyksen.

Asuntoyhtiössä voidaan monta pikkuhommaa hoitaa talkoilla 

 Heinonen.jpg

 

Kuvassa Jouko Heinonen kunnostaa heinäkuun hellepäivänä pyöräsuojan ovea.  Työ päätettiin hallituksessa tehdä asukkaiden toimesta talkoilla.  Näissä talkoissa ei tarvittu yhtä taitavaa puuseppää enempää osallistujia.

Kaikki muutkin pääsevät osallistumaan talkoisiin.  Asukkaita pyydetään tarkistamaan parvekekaiteiden kunto ja tarvittaessa suorittamaan paikkamaalaus.  Tämän työn lähes jokainen asukas pystyy tekemään itse.  Taloyhtiö antaa tarvikkeet. Näin säästetään asumisen kustannuksia.

PTS-PERUSKORJAUSOHJELMA

Kiinteistön kuntoarvio päivitettiin v. 2008 teettämällä uusi arvio ja PTS-suunnitelma kaudelle 2008-2017. Aikaisempi suunnittelu- ja peruskorjauskausi päättyi vuoteen 2006. Kuntoarvion on laatinut Raksystems Oy.

Kuntoarvioitsija ehdottaa vuosille 2008-2017 yhteensä 706.000 euron korjauksia eli noin 445 €/asuntoneliö. Korjaukset painottuvat vuoteen 2017, jolloin ehdotetaan toteutettavaksi putki- ja sähköverkoston saneeraus sekä hissin peruskorjaus. Kustannusarvio on laadittu perinteisen, rakenteita rikkovan saneerausmenetelmän mukaisin hinta-arvioin.

Muille suunnitteluvuosille ehdotetaan suhteellisen pieniä 0-36.000 €/vuosi –korjauksia.

Kuntoarvioitsijan ehdottamaa PTS-suunnitelmaa pidetään ohjeellisena. Ehdotuksessa on useita sellaisia pieniä korjaustoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ja on jo toteutettukin huoltomiestyönä.

Vuoteen 2017 merkityn putkistosaneerauksen osalta yhtiökokous on päätti toteuttaa viemärien pinnoituskorjauksen jo v. 2011.  Toimenpide vähentää ratkaisevasti PTS-suunnitelmaan merkittyä, 200.000 € suuruista putkistosaneerauksen rakennusteknisten korjausten osuutta. Vesijohtojen pinta-asennustöitä on tehty jo kylpyhuonesaneerausten yhteydessä.

Kuntoarvioitsija on todennut, että sähköasennuksia on tehty ilman lain vaatimaa vikavirtasuojausta. Tämä koskee esim. asukkaiden teettämiä parvekkeiden sähköasennuksia, joiden lainmukaisuudesta hallitus kehottaa asukkaita huolehtimaan.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki huomioitu

Yhtiöjärjesteys on muutettu 1.7.2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi.

Osakkeenomistajan erityinen vastuu koskee parvekelasitusta, kylpyhuoneen vesieristystä ja WC-istuimen uusimista.

Käyttökorvaukset ja yhteishankinnat, joiden maksamiseen osakkeenomistaja on sitoutunut, rinnastetaan yhtiövastikkeisiin.

Yhtiökokouksia pidetään edelleen vuosittain kaksi ja yhtiöllä on yksi toiminnantarkastaja.

Viiden seuraavan vuoden korjausohjelmaan on hallituksen kirjallisessa selvityksessä merkitty kuntoarvioitsijan vuodelle 2015 ehdottama vesikatteen saneeraus ja sen yhteydessä kattoikkunoiden uusiminen.  Toimenpiteen toteutuksen aikaistamista harkitaan.