![]() Asunto-Oy LänsirantaY-tunnus 0144099-9 Kalevantie 11 23500 Uusikaupunki
Kuvat:
A-talon länsisivu B-talon pihalta nähtynä. Parvekkeilta avautuu kaunis näkymä puistometsään. Pilkahdus aluetta ympäröivästä merestä ja Kaupunginlahdesta näkyy joidenkin asuntojen ikkunoista.
B-talon piha sisäänkäynnin puolelta. Asukkaiden hoitamat kukka-istutukset koristavat hyvin luontoon sulautuvaa sora-päällysteistä pihaa.
Merinäköalojen suhteen B-talo on parhaalla paikalla. Ainakin ylempien kerrosten parvekkeilta voidaan seurata satamaan saapuvien laivojen ja pienveneiden liikennettä. Illan tullen nautitaan mahtavista auringonlaskuista.
Kiinteistön perustiedot toimintakertomuksesta: Sorvakko (10):1:2, pinta-ala 3.168 m², vuokrattu Uudenkaupungin kaupungilta, vuokrasopimus vuoteen 2.024 Rakennukset 2 kpl (A ja B-talot), tilavuus 6.600 m³, kerrosala 1.910 m², huoneistoala 1.584 m²/talo Valmistumisvuodet: A-talo 1966, B talo 1967 Asuinhuoneistoja 25 kpl/talo. 5 kpl 2 h+kk, 37 m² 10 kpl 2 h+k, 62 m² 1 kpl 3 h+k, 77 m² 9 kpl 3 h+k, 78 m² Sähköistettyjä autopaikkoja 6 kpl/talo. Peruskorjaukset: Huopakate uusittu 1988, parvekkeitten maalaus ja kaiteiden kunnostus v. 1989. Kylmäkellarien koneistot uusittu B-taloon 1996 (kompressori uusittu 1998) ja A-taloon 1997. Peruskuntokartoitus suoritettu v. 1996. Peruskorjausten I vaihe käynnistetty 1997. V. 1998 toteutettu peruskorjausten I vaiheena seuraavat toimenpiteet:
V. 1999 Asennettu saunaosastojen pesuhuoneisiin sähköllä toimiva lattialämmitys ja kaakeloitu pesuhuoneet uudelleen. Suoritettu parvekkeiden kuntotutkimus. V. 2000
V. 2001
V. 2002
V.2003
V. 2004
V. 2005 Saunojen pukuhuoneiden ja WC-tilojen lattiat kaakeloitu ja asennettu lattialämmitys. V. 2007
V. 2008
V. 2009 Kiinteistöt liitetty kaukolämpöverkkoon, vesijohto välillä lämpökeskus A-talo uusittu samoin A-talosta B-taloon jatkuva vesijohto A-talon alla kulkevalta osuudelta (alueverkosto ja lämmönvaihdin Huolto-Oy Sorvakon omaisuutta) Kylpyhuoneita on saneerattu osakkeenomistajien toimesta vähitellen nykyisten määräysten mukaisiksi. Korjausten yhteydessä on putkistot vedetty pintavetoina nousuhormeista lähtien. V. 2010
V. 2011
V. 2013
V. 2014
PTS-PERUSKORJAUSOHJELMA Kiinteistön kuntoarvio päivitettiin v. 2008 teettämällä uusi arvio ja PTS-suunnitelma kaudelle 2008-2017. Aikaisempi suunnittelu- ja peruskorjauskausi päättyi vuoteen 2006. Kuntoarvion on laatinut Raksystems Oy. Kuntoarvioitsija ehdottaa vuosille 2008-2017 yhteensä 1.297.000 euron korjauksia eli noin 410 €/asuntoneliö. Korjaukset painottuvat vuoteen 2017, jolloin ehdotetaan toteutettavaksi putki- ja sähköverkoston saneeraus sekä hissin peruskorjaus. Kustannusarvio on laadittu perinteisen, rakenteita rikkovan saneerausmenetelmän mukaisin hinta-arvioin. Muille suunnitteluvuosille ehdotetaan suhteellisen pieniä 0-68.000 €/vuosi –korjauksia. Kuntoarvioitsijan ehdottamaa PTS-suunnitelmaa pidetään ohjeellisena. Ehdotuksessa on useita sellaisia pieniä korjaustoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ja on jo toteutettukin huoltomiestyönä. Vuoteen 2017 merkityn putkistosaneerauksen osalta päätettiin valurautaisen viemäriverkoston korjaaminen suoritittaa ruiskuvalumenetelmällä pinnoittamalla rakenteita rikkovan uusimisratkaisun sijaan. Menetelmällä saavutetaan kustannussäästöjä ja se on huomattavasti asumisystävällisempi. Vesijohtojen pinta-asennustöitä on tehty jo kylpyhuonesaneerausten yhteydessä. Kuntoarvioitsija on todennut, että sähköasennuksia on tehty ilman lain vaatimaa vikavirtasuojausta. Tämä koskee esim. asukkaiden teettämiä parvekkeiden sähköasennuksia, joiden lainmukaisuudesta hallitus kehottaa asukkaita huolehtimaan. Uusi asunto-osakeyhtiölaki huomioitu Asunto-Oy Länsirannan yhtiöjärjestys on muutettu 1.7.2011 voimaan tulleen uuden AOYL:n mukaiseksi. Osakkeenomistajan erityinen vastuu koskee, kylpyhuoneen vesieristystä ja WC-istuimen uusimista. Käyttökorvaukset ja yhteishankinnat, joiden maksamiseen osakkeenomistaja on sitoutunut, rinnastetaan yhtiövastikkeisiin. Yhtiökokouksia pidetään edelleen vuosittain kaksi ja yhtiöllä on yksi toiminnantarkastaja. Viiden seuraavan vuoden korjaustarveselvityksessä on vuodelle 2015 kuntoarvioitsijan ehdotuksen mukaisesti merkitty vesikatteen uusiminen. Toimenpiteen toteutuksen aikaistamista harkitaan. |