Huoneiston käyttöohjeet

Tutustu huoneiston käyttöohjeisiin. Täältä löydät ohjeet yhteisiin pelisääntöihin, remontointiin, asunnon huoltoon, järjestyssääntöihin ja muihin Sorvakossa asumisen sääntöihin ja käytänteisiin. Jos et kuitenkaan löydä täältä etsimääsi tietoa, ota yhteyttä huoltoyhtiöömme.

Tällä sivulla on kerrottu yleisistä tiloista, rakenteiden kosteusvaurioiden tarkkailusta, viemärin toiminnasta ja jätehuollosta. Katso täältä tietoa ilmanvaihdosta, vesikalusteista, lämmityksestä ja sähkölaitteista.

Ei oikeuksia ilman velvollisuuksia

Maksaessaan vastiketta / vuokraa asukkaalla on täysi oikeus nauttia asumisestaan. Tähän oikeuteen liittyy kuitenkin myös velvollisuuksia.

Yhteisömuotoisessa asumisessa on otettava kanssa-asujien tarpeet huomioon jne. Osakkeenomistajan / vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava taloyhtiölle / vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta taloyhtiö / vuokranantaja on vastuussa.

Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.

Asukkaan tulee lain mukaan hoitaa huoneistoa huolellisesti.
Tämä tarkoittaa mm. huoneistokohtaisen ilmanvaihdon, lämmityksen ja muiden järjestelmien sekä koneiden ja laitteiden oikeaa käyttämistä.
Asukkaan / osakkeenomistajan kunnossapito- ja ilmoitusvelvollisuuden täyttäminen takaa sen, että kaikki asukkaat hyötyvät talon tarkkailusta ja tarvittavista korjaustoimenpiteistä.

Näin asumiskustannukset pysyvät kohtuullisina, eivätkä esimerkiksi vesivuotojen aiheuttamat vauriot pääse pitkittyessään aiheuttamaan home- ym. terveydellisiä ongelmia.

Palovaroitin on pakollinen jokaisessa asunnossa.
Laki vaatii, että jokaisessa asunnossa on oltava toimiva ja oikein asennettu palovaroitin.  Vastuu on asukkaan. Oman ja muiden asukkaiden turvallisuuden kannalta on ehdottoman tärkeää, että kaikki asukkaat noudattavat tätä määräystä. Palovaroittimen patteri on vaihdettava vähintään kerran vuodessa.

Yleiset tilat

Yleistilojen hyvä käytettävyys on tärkeää kaikille asukkaille.

Tärkeää tietoa asukkaille yleistiloista

  • Yleisiä tiloja ei saa käyttää varastona.
  • Yhteisissä, alakerrassa olevissa varastotiloissa, saa tavaroita säilyttää ainoastaan huoneistoon käyttöön varatuissa varastoissa.
  • Varastotilojen käytävillä tavaroiden säilytys on ehdottomasti kielletty.
  • Palavien nesteiden ja akkujen säilytys yleisissä tiloissa on ehdottomasti kielletty.
  • Askarteluhuone on käytön jälkeen siivottava ja tarvikkeet siirrettävä huoneistokohtaisiin tiloihin.
  • Yleistiloissa pesutiloja lukuun ottamatta riittää 17–18 C lämpötila.
  • Vuotavista vesikalusteista tulee ilmoittaa heti kiinteistön edustajalle.
  • Palaneista lampuista, viallisista pistorasioista jne. tulee ilmoittaa heti kiinteistön edustajalle.
  • Ulko-ovien tulee sulkeutua kunnolla.  Yleisten tilojen ovia ei saa jättää auki.
  • Ikkunat tulee olla kiinni talvella laitteiden jäätymisen ehkäisemiseksi.
  • Valot sammutetaan poistuttaessa tiloista.
  • Ulkoiluvälinevarastossa saa säilyttää vain tarpeellisia ja käyttökuntoisia ulkoiluvälineitä ja polkupyöriä.
  • Romut tai käytöstä muutoin poistetut ulkoiluvälineet jokainen asukas hävittää itse.
  • Porraskäytävässä ja ”tuulikaapissa” on kaikenlainen tavaran säilytys kielletty.
  • Tupakointi on kielletty talon yleisissä ja yhteisissä tiloissa sekä talon sisäänkäynnin edustalla, josta ilmastoinnin kautta tupakan savu kulkeutuu sisätiloihin.

Hissi

  • Hissin käytössä on noudatettava turvamääräyksiä.
  • Hissillä liikuttaessa on varottava sijoittumista liian lähelle ovea.  Esim. vaatteissa olevat nauhat saattavat oven ja korin väliin jäädessään aiheuttaa hengenvaaran.
  • Lapset eivät saa yksin käyttää hissiä.
  • Raskaiden muuttotavaroiden kuljetus hissillä on kielletty.
  • Ovensulkijan rikkoontumisen välttämiseksi on varottava hissin oven avaamista yli rajoittimen.
  • Hissin vioista ilmoitetaan ensisijaisesti huoltomiehille tai isännöitsijälle. He tilaavat hissin huollon.
  • Ylikuormituksesta aiheutuneet vauriot hissin käyttäjä on velvollinen korvaamaan.

Pysäköinti

  • Autojen pysäköinti on sallittu vain pysäköintialueilla.
  • Jos käytössäsi on sähköistetty autopaikka tai autotalli, käytä sitä.  Autopaikkoja on rajoitetusti.
  • Liitosjohtoa ei saa jättää pylvääseen, kun autolla lähdetään liikkeelle.
  • Sähköistetyllä autopaikalla on vältettävä turhaa sähkön käyttöä.
  • Käytä sähköä vasta silloin, kun ulkolämpötila sitä vaatii.
  • Sisätilalämmittimen käyttö edellyttää aina erillissopimusta ja lisämaksun maksamista sekä sähköistetyillä autopaikoilla että autotalleissa.
  • Autotalleissa moottorilämmittimen käyttö on sallittu ilman lisämaksua, mutta oman ohjauskellon käyttö on pakollista.

Pesutupa

Alueella on yksi pesutupa lämpökeskusrakennuksen yhteydessä.  Pesulassa on yksi toimiva pesukone (5-6 kg), kuivauslinko, 2 kpl kuivausrumpuja ja 2 kpl mankeleita.

Pesukone toimii 1 € kolikoilla.  Yksi koneellinen maksaa 2 €  (talviaikaan valkopyykki saattaa vaatia 3 €).  Muut koneet ovat maksuttomat, jos pyykki on pesty pesulassa.

Kotona pestyn pyykin jälkikäsittely pesutuvassa on mahdollista, mutta ei suositeltavaa ja kuitenkin aina maksullista.  Maksu suoritetaan isännöitsijän toimistoon.

Autonpesupaikka

Alueella on Kalevantien varrella vain alueen asukkaille tarkoitettu autonpesupaikka joka toimii 1 € kolikoilla.  Eurolla vettä saa muutaman minuutin.

Muuttoilmoitukset

Muuttoilmoitus tehdään aina isännöitsijälle, vaikka voimassa oleva laki ei sitä edellyttäisikään.

Samoin isännöitsijälle tai huoltomiehille ilmoitetaan poismuuttoajankohta, jotta tiedetään kyseessä olevan muutto eikä esim. rikollinen toiminta.

Vakuutukset

Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus, joka kattaa kiinteistön mutta ei esimerkiksi asukkaan irtaimiston tai huoneiston normaalista poikkeavien varustusten vahinkoja.

Asukkaan on syytä hankkia kotivakuutus, johon sisältyy myös vastuuvakuutus.  Asukas on vastuussa kiinteistölle tahallisuudellaan tai huolimattomuudellaan aiheuttamasta vahingosta.

Järjestyshäiriöt

Järjestyssääntöjen noudattaminen on jokaisen asukkaan kunnia-asia.  Järjestyksen noudattaminen on asumisoikeuden säilymisen edellytys.

Mahdollisista järjestyshäiriöistä kiinteistön alueella pyydetään ilmoittamaan viipymättä isännöitsijälle, huoltomiehille tai tarpeen vaatiessa suoraan poliisille.

Asukkaiden toivotaan kiinnittävän huomiota myös piha- ja pysäköintialueisiin, ja ilmoittavan välittömästi poliisille, jos havaitsee niillä rikollisuuteen viittaavaa toimintaa.

Rakenteiden kosteusvaurioiden tarkkailu

Asukkaalla on välitön ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista huoneistonsa rakenteissa. Asukkaan tulee järjestää huoltomiehelle tai isännöitsijälle pääsy huoneistoon tarkastamaan ja huoltamaan kiinteistön kunnossapitovastuulle kuuluvia rakenteita tai laitteita. Ilmoitus heti taloyhtiön edustajalle, jos…

  • lattiapinnoitteet muuttavat väriään.
  • tapetit irtoavat seinältä.
  • maali ei pysy tai hilseilee seinällä tai katossa.
  • sisätiloissa tuntuu homeen tai "ummehtuneen" hajua.
  • sisätiloissa on näkyvää homekasvustoa.

Kylpyhuoneen muovimaton ja laatoituksen tarkkailu

Kosteusvaurioiden syntymisen ja homekasvuston kehittymisen ehkäisemiseksi tulee asukkaan tarkkailla kylpyhuoneen pintatarvikkeiden kuntoa. Kiinnitä erityisesti näihin huomiota ja ilmoita poikkeamista heti huoltoyhtiöllemme:

  • muovimatot ja saumat ovat ehjät
  • muovimatto on hyvin kiinni lattiassa ja seinien alaosissa
  • laatoituksissa ei ole halkeamia ja saumat ovat ehjät
  • läpiviennit muovimatoissa ovat tiiviit

Ikkunoiden ja ovien tiivisteet

Ikkunoiden ja parvekeovien heikkokuntoiset tiivisteet aiheuttavat epämiellyttävää vetoa ja turhaa energiankulutusta. Vedon voi parhaiten todeta pakkasten aikaan talvella. Tarkista tiivisteiden kunto aina syksyllä lämmityskauden alkaessa ja uusi huonokuntoiset tiivisteet. Taloyhtiöltä saat tiivisteet.

Pidä parvekelasit kiinni talvella ja sadesäällä

Jos jätät parvekelasit auki tai raolleen, varmista etteivät lasit pääse vapaasti liikkumaan. Tarkkaile parvekkeen lattian pintarakenteen kuntoa ja ilmoita vaurioista

  • Suojaa parvekelattia naarmuilta pitämällä kalusteiden alla mattoja tai muita pehmikkeitä.
  • Parvekelattiaan ei saa tehdä reikiä, koska lattian pinnassa oleva vesieriste vaurioituu.
  • Jos parvekkeelle halutaan lisälämpöä, sitä varten on itse hankittava asianmukainen, turvallinen lisälämmitin.
  • Parvekkeiden sähköasennukset on varustettava vikavirtasuojalla.
  • Parvekkeen lämmittäminen pitämällä parvekeovea tai asunnon tuuletusluukkuja auki on ehdottomasti kielletty.
  • Parvekelasitusten tarkoituksena on säästää lämmityskustannuksia.

Viemärin toiminta

Asukkaan kuuluu itse puhdistaa viemäripisteiden vesilukot ja kylpyhuoneiden lattiakaivot, joissa on myös vesilukko. Lattiakaivon siiviläkansi irrotetaan ennen vesilukon puhdistamista. Jokaisessa viemäripisteessä on vesilukko, joka estää viemäriverkon hajun pääsyn huoneisiin.

Vesi saattaa pitkän käyttämättömän ajanjakson aikana haihtua vesilukosta, jolloin haju pääsee huoneisiin. Pitkän käyttämättömän jakson ajaksi voidaan vesilukkoon kaataa esim. tilkka ruokaöljyä, joka estää veden haihtumisen vesilukosta.

Viemäriverkosto ei pysty kuljettamaan sinne sopimattomia jätteitä

Tukkeutumisvaaran vuoksi viemäreihin ei saa laittaa seuraavia aineita ja esineitä:

  • kiinteitä kotitalousjätteitä (perunan, hedelmien tms. kuoret)
  • kahvinporoja
  • tupakan tumppeja
  • kääre- tai sanomalehtipaperia
  • tekstiilejä
  • hiekkaa
  • rakennusjätteitä
  • rasvaa, öljyä, bensiiniä, liuottimia jne.
  • ongelmajätteitä
  • wc-raikastintelineitä, lääkepakkauksia tms. kylpyhuonetarvikkeita.

Jätehuolto

Alueella on kaksi jätteiden keräys- ja lajittelupistettä (Kalevantiellä ja Väinämöisenpolulla).

Jätteiden lajittelu on pakollista. Jätepisteessä on yleisjätesäiliön lisäksi erilliskeräyssäiliöt pahvia, sanomalehtipaperia, metallia, lasia ja biojätettä varten. Ehdottomasti on muistettava, ettei biojätesäiliöön viedä maatumatonta jätettä (esim. normaaleja muovipusseja). Biojätteet voi toimittaa säiliöön ilman pakkausta, biojätepusseissa tai esim. sanomalehteen käärittyinä.  Kissan hiekka ei kuulu biojätteeseen ellei se ole biohajoavaa.

Pahvin keräykseen ei saa tuoda ehjiä pahvilaatikoita. Ne on pilkottava levyiksi, jotka asetellaan säiliöön tiiviisti. Maitotölkit litistetään ja pakataan yhteen tölkkiin monta litistettyä tölkkiä.

Jokainen säiliön tyhjennyskerta maksaa asuntoalueelle. Siksi säiliöt on täytettävä mahdollisimman tehokkaasti.

Muuttojen yhteydessä ei yleisjätesäiliötä saa täyttää käytöstä poistettavalla tavaralla, vaan se on toimitettava itse kaatopaikalle. Normaalista poikkeavan jätteen toimittamisesta kaatopaikalle voidaan sopia myös alueen jätteenkuljetuksesta huolehtivan jätehuoltoliikkeen kanssa.

Kierrätykseen kelpaavan tavaran kierrätystä suositellaan.

Ongelmajätteen hävittämisestä jokaisen on huolehdittava itse.