Asunto-Oy Tiiliranta

Y-tunnus 0144146-5

Kalevantie 17

23500 Uusikaupunki

Kuvassa Asunto-Oy Tiiliranta lännestä, Kalevantie 13:n pihalta katsottuna.

Alempi kuva kertoo asukkaiden aktiivisesta pihahoitoasenteesta. Jo edesmenneen asukkaan lahjoittama aurinkokello mittaa aikaa ja pihan omenapuusta saatiin ensimmäiset maistiaiset viime vuonna.

Kiinteistön perustiedot

toimintakertomuksesta

Tontti: Sorvakko (10):1:6, pinta-ala 3.000 m², vuokrattu Uudenkaupungin kaupungilta, vuokrasopimus vuoteen 2024, sopimuksessa lunastusoikeus.

Rakennusoikeus 1925 m², käytetty 1910 m².

Rakennuksen tilavuus 6.600 m³, valmistunut v. 1969.

Asuntoja 25 kpl, yhteensä 1.584 m²

5 kpl 2 h+kk, 37 m²

10 kpl 2 h+k, 62 m²

1 kpl 3 h+k, 77 m²

9 kpl 3 h+k, 78 m²

Kiinteistö on liitetty kaapelitelevisioverkostoon.

Lämmitysmuotona kaukolämpö.

Suoritetut perusparannukset ja huomattavat vuosikorjaukset:

Huopakate uusittu 1987

Kellarin jäähdytyslaitteet uusittu 1997.

Ohjeellinen PTS-perusparannussuunnitelma vuosille 1997-2006.

V. 1998 toteutettu peruskorjausten I vaiheena seuraavat toimenpiteet:

LVIA-suunnittelu (ei sisällä asuinkerrosten vesi- ja viemärijohtoja)
Pohjakerroksen vesi- ja viemärijohdot uusittu
Lämpöjohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit ja asbestieristeet uusittu
Lämmitysverkosto puhdistettu, tasapainotettu ja asennettu termostaattiset patteriventtiilit ja uudet sulkuyhdistäjät kaikkiin pattereihin
Asennettu talokohtaiset vesimittarit ja lämmönsäätökeskus
Keittiöitten viemärilinjat ja talon pohjaviemärit puhdistettu painepesulla, pohjaviemärit videokuvattu
Suoritettu asbestikartoitus koko kiinteistössä
Saunan pesuhuoneen vesieristys ja kaakelointi uusittu, asennettu sähköllä toimiva lattialämmitys.
Pohjaviemäri uusittu osittain (askarteluhuoneen lattian alla oleva osuus talon ulkopuoliseen tarkastuskaivoon asti) 1998-1999

V. 1999

ilmastointikanavien ja –laitteiden puhdistus ja säätö
vaihdettu lämmityksen talokohtainen kiertovesipumppu ns. invertteripumpuksi ääniongelmien poistamiseksi.
saunan pesuhuoneen katto paneloitu

V. 2000

saunan löylyhuoneen sisustuksen uusiminen, asennettu löylyhuoneen lattiaan lämmityskaapeli ja laatoitus uusittu.
Ikkunapuitteiden ja parvekkeiden kevyt maalauskorjaus.

V.2001

Suoritettu parvekkeiden kuntotutkimus. Kuntotutkija ehdotti parvekkeiden betonivaurioiden ja pinnoitteiden korjausta v. 2005.
Kaksi ikkunaa (as. 21) uusittu.

V. 2002 koko kiinteistön lukitus uusittu ajanmukaiseksi.

V. 2003

Parvekkeiden betonivauriot korjattu ja kaiteiden metalliosat paikattu. Parvekkeiden betoniosat ja kaiteet maalattu.
Parvekkeiden lattiat pinnoitettu epoksilla.
Sokkeli ja katon korotusosat maalattu.
Toteutettu huoneistokohtainen parvekelasitus. Seitsemän parvekkeen osalta työ siirtyi v. 2004 puolelle.
Pohjaviemäri uusittu väestönsuojan ja askarteluhuoneen väliseltä osuudelta.

V. 2004

Huoneistokohtainen parvekkeiden lasitus suoritettu loppuun. Parvekeovia ja ikkunapuitteita maalattu.

V. 2005 Huopakatteen reunat korjattu ja räystäspellit osittain uusittu.

V. 2007 Keittiöiden viemärilinjojen painepuhdistus

V. 2009 Kiinteistö liitetty kaukolämpöverkkoon, vesi- ja viemäriverkoston talojohdot uusittu 2009 (alueverkosto ja lämmönvaihdin Huolto-Oy Sorvakon omaisuutta)

V. 2010 Talotikkaat purettu, saunaan kiukaalle kello-ohjaus, ilmastoinnin puhdistus, muiden kuin parvekeseinillä olevien ikkunoiden uusimisen aloitus (valmis 3/2011)

V. 2011 Muut kuin parvekeseinillä olevat ikkunat uusittu, autopistorasiakotelot vaihdettu vikavirtasuojallisiksi, paikkakohtaisesti kello-ohjatuiksi, jätevesiviemärit ruiskuvalupinnoitettu pohjakerroksen katosta vesikatolle ja saunaosaston viemärit.

V. 2013 Huopakaton uusiminen, lukkojen uusiminen ja sarjoitus.

Vesikalusteita uusittu vähitellen esim. kylpyhuone- ja keittiöremonttien yhteydessä. Vesijohdot uusittu pinta-asennuksena kylpyhuoneremonttien yhteydessä. Yhtiö maksaa uusimistarpeessa olevat vesihanat. Suihku- ja WC-kalusteet (myös WC-istuimen), pesualtaat yms. osakkeenomistaja maksaa itse, samoin vesieristyksen.

Peruskuntoarvio päivitetty ja PTS 2008-2017 tehty 2008.

PTS-PERUSKORJAUSOHJELMA

Kiinteistön kuntoarvio päivitettiin v. 2008 teettämällä uusi arvio ja PTS-suunnitelma kaudelle 2008-2017. Aikaisempi suunnittelu- ja peruskorjauskausi päättyi vuoteen 2006. Kuntoarvion on laatinut Raksystems Oy.

Kuntoarvioitsija ehdottaa vuosille 2008-2017 yhteensä 706.000 euron korjauksia eli noin 448 €/asuntoneliö. Korjaukset painottuvat vuoteen 2017, jolloin ehdotetaan toteutettavaksi putki- ja sähköverkoston saneeraus sekä hissin peruskorjaus. Kustannusarvio on laadittu perinteisen, rakenteita rikkovan saneerausmenetelmän mukaisin hinta-arvioin.

Muille suunnitteluvuosille ehdotetaan suhteellisen pieniä 0-37.000 €/vuosi –korjauksia.

Kuntoarvioitsijan ehdottamaa PTS-suunnitelmaa pidetään ohjeellisena. Ehdotuksessa on useita sellaisia pieniä korjaustoimenpiteitä, jotka voidaan toteuttaa ja on jo toteutettukin huoltomiestyönä.

Vuoteen 2017 merkityn putkistosaneerauksen osalta päätettiin, että valurautainen viemäriverkoston korjaataan pinnoittamalla rakenteita rikkovan uusimisratkaisun sijaan. Menetelmällä saavutetaan kustannussäästöjä ja se on huomattavasti asumisystävällisempi. Toimenpide suoritettiin v. 2011 aikana. Vesijohtojen pinta-asennustöitä on tehty jo kylpyhuonesaneerausten yhteydessä.

Kuntoarvioitsija on todennut, että sähköasennuksia on tehty ilman lain vaatimaa vikavirtasuojausta. Tämä koskee esim. asukkaiden teettämiä parvekkeiden sähköasennuksia, joiden lainmukaisuudesta hallitus kehottaa asukkaita huolehtimaan.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki huomioitu

Asunto-Oy Tiilirannan yhtiöjärjestys on muutettu 1.7.2011 voimaan tulleen uuden AOYL:n mukaiseksi.

Osakkeenomistajan erityinen vastuu koskee parvekelasitusta, kylpyhuoneen vesieristystä ja WC-istuimen uusimista.

Käyttökorvaukset ja yhteishankinnat, joiden maksamiseen osakkeenomistaja on sitoutunut, rinnastetaan yhtiövastikkeisiin.

Yhtiökokouksia pidetään edelleen vuosittain kaksi ja yhtiöllä on yksi toiminnantarkastaja.

Viiden seuraavan vuoden korjaustarveselvityksessä on vuodelle 2015 kuntoarvioitsijan ehdotuksen mukaisesti merkitty vesikatteen uusiminen ja sen yhteydessä kattoikkunoiden vaihtaminen. Toimenpiteiden aikaistamista ehdotetusta vuodesta 2015 harkitaan.